בתור אדם שתמיד חלם להשקיע בנדל"ן אבל לא ידע מאיפה להתחיל, מצאתי את עצמי עומד מול שפע של מידע, יועצים, קבוצות פייסבוק ויוטיובים למיניהם – אבל כל זה רק בלבל אותי יותר. רציתי דרך אחת, מסודרת וברורה, שתיקח אותי יד ביד ותראה לי איך עושים את זה נכון, מהצעד הראשון ועד העסקה הראשונה.
במשך חודשים חיפשתי אחר ההכשרה הנכונה. ניסיתי להבין מה הדרך הבטוחה להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן בארצות הברית – תחום רחוק ממה שהכרתי, מלא במושגים באנגלית, בירוקרטיה לא ברורה, הבדלים בין מדינות, והכי חשוב – הרבה כסף שמעורב בתהליך.
ובדיוק כשהתחלתי לחשוב שאולי זה לא בשבילי, שמעתי על מכללת CPI.
הפעם הראשונה ששמעתי על CPI
אחד החברים הקרובים שלי, שהתחיל להשקיע בעצמו, סיפר לי בהתלהבות שהוא עבר קורס שממש שינה לו את החשיבה. הוא סיפר לי על חן גולדשטיין, מייסד CPI, ואמר לי – "זה לא עוד קורס תיאורטי. פה באמת מראים לך איך עושים עסקאות בשטח. זה פרקטי, אתה לומד ולמחרת כבר יכול להתחיל לבדוק נכסים אמיתיים."
נשמע לי קצת מוגזם, אז עשיתי מה שאני תמיד עושה – בדקתי לעומק. חיפשתי ביקורות, צפיתי בראיונות, דיברתי עם כמה בוגרים, ובסוף החלטתי להירשם.
ההכשרה ששינתה לי את צורת החשיבה
מהרגע הראשון היה ברור לי שזה לא סתם עוד קורס. התכנים היו מדויקים, עמוקים, מסודרים לפי שלבים מאוד ברורים. חן לא הסתפק בללמד רק תיאוריה, אלא נתן כלים אמיתיים – איך מנתחים שוק בארה"ב, איך מוצאים עסקאות טובות, איך מעריכים סיכונים, בודקים שכונות, מתנהלים מול מתווכים, ואפילו איך להימנע מטעויות נפוצות שעולות הרבה כסף.
אחד הדברים שהכי התחברתי אליהם היה הדגש על חשיבה עסקית. לא רק איך לקנות נכס, אלא איך לבנות תשתית שלמה שתייצר הכנסות לטווח הארוך. היה לי ברור שמדובר בתהליך מעמיק, עם בסיס חזק, כזה שאני יכול להישען עליו גם שנים קדימה.
ליווי אישי וקהילה תומכת
מעבר ללמידה עצמה, מה שעשה מבחינתי את ההבדל זו התמיכה. לא הייתי לבד אפילו לרגע. לכל שאלה, קיבלתי תשובה – בין אם זה בקבוצת הוואטסאפ של הקורס, בשיחות השבועיות עם הצוות, או בפגישות האישיות עם חן.
ההרגשה הייתה שיש לי גב. גם כשהרגשתי מבולבל, או כשרציתי לוודא שאני עושה צעד נכון, תמיד היה עם מי לדבר. אנשים שהיו בדיוק איפה שאני נמצא עכשיו, והצליחו להתקדם קדימה – נתנו טיפים, המלצות ואפילו ליוו אותי לאורך התהליך.
הקהילה של CPI היא אחד הנכסים הכי גדולים שהם נותנים – אנשים אמיתיים, שלא באו "למכור לוקשים", אלא פשוט לשתף מניסיון אמיתי.
העסקה הראשונה – הרגע שבו הכול התחבר
אחרי כמה שבועות של למידה ועבודה, החלטתי לצאת לדרך. התחלתי לנתח שווקים בארה"ב, לבדוק אזורים שונים, ולחפש את הנכס הראשון שלי. לא אשקר – זה היה מלחיץ. אבל הפעם, בניגוד לעבר, היה לי ביטחון. ידעתי איך לגשת לעסקה, מה לבדוק, עם מי להתייעץ.
יחד עם הליווי של הצוות, איתרתי נכס מתחת למחיר השוק, באזור מתפתח, עם פוטנציאל גבוה להשבחה והשכרה. ביצעתי את הבדיקות הנדרשות, ניהלתי משא ומתן עם המוכר, וסגרתי את העסקה הראשונה שלי.
זו הייתה תחושת ניצחון. לא רק בגלל הרווח הכלכלי, אלא כי הוכחתי לעצמי שאני מסוגל לעשות את זה.
נקודת המפנה הכלכלית שלי
מאז אותה עסקה ראשונה, כבר ביצעתי עוד שתי עסקאות נוספות. בכל פעם אני מרגיש איך אני צובר יותר ביטחון, מבין את השוק לעומק, ומשכלל את היכולות שלי.
CPI לא רק הכשירו אותי – הם בעצם בנו לי מסלול שלם. ואני לא היחיד. ראיתי עשרות תלמידים בקורס שהתחילו בלי שום ידע מוקדם, והיום יש להם נכסים שמניבים להם הכנסה חודשית.
למדתי איך לחשוב כמו יזם, איך לבנות תיק השקעות, ואיך להסתכל קדימה. היום, כשאני שומע על אנשים שמתלבטים אם להיכנס לתחום, אני מספר להם מה שאני עברתי, וממליץ להם לבדוק את CPI – קורס נדלן אונליין, שמבחינתי היה הפתח לעולם חדש של אפשרויות.
השקעה לטווח ארוך עם גב חזק
אחד הדברים שאני מעריך במיוחד ב-CPI זה שהם לא נעלמים אחרי שהקורס נגמר. להפך – הם ממשיכים ללוות אותך גם אחרי. יש עסקאות משותפות, יש קהילה חיה ותוססת, יש תמיכה גם חצי שנה אחרי שהכשרת הסתיימה.
וזה אומר הכול. כי בתחום כמו השקעות, אתה צריך מישהו שילווה אותך גם אחרי שהשיעור נגמר.
לסיכום – הצעד הכי חשוב שעשיתי לעצמי
אין לי ספק שהבחירה ללמוד ב-CPI הייתה אחת ההחלטות הכי חכמות שעשיתי. זה לא רק על הנדל"ן – זה על שינוי תפיסתי, כלכלי ועסקי.
ההכשרה הזו פתחה לי דלת לעולם שלם של אפשרויות, נתנה לי כלים להתמודד עם שוק מורכב, ויצרה עבורי יציבות כלכלית שלא הייתה לי קודם.
אם אתה שוקל להיכנס לעולם הזה, אל תחפש קיצורי דרך. תלמד ממי שעשה את זה באמת, ותצטרף למסגרת שתדע להחזיק אותך גם כשיהיו אתגרים.
CPI היא בדיוק המסגרת הזו.
